位于上海市黃浦區(qū)的新天地，過去是成片石庫門舊式里弄住宅區(qū)，濃縮了上海石庫門建筑文化，凝聚著老上海人對這座城市和生活的記憶。從上世紀(jì)90年代開始，上海市開啟了石庫門地區(qū)的綜合改造，經(jīng)過20多年的建設(shè)，如今的石庫門地區(qū)成為了一個具有上海歷史文化風(fēng)貌，中西融合的都市旅游景點，它以上海近代建筑的標(biāo)志石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，改變了石庫門原有的單一的居住功能，創(chuàng)新性地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集餐飲、購物、演藝等功能為一體的時尚、休閑、文化娛樂中心。石庫門建筑群改造的上海新天地模式，成為上海市乃至全國歷史風(fēng)貌保護開發(fā)的經(jīng)典案例。

　　曾經(jīng)的石庫門 是上海城市的一個縮影

　　石庫門是上海城市建設(shè)歷史的一部分，也是上海城市建筑的一個獨特標(biāo)志。在這里，分布著典型的上海里弄式建筑群。據(jù)新天地工作人員介紹，石庫門建筑的設(shè)計既有上海里弄的特點，在外形設(shè)計和建筑上又借鑒了很多西方建筑的元素，形成了中西融合的建筑特點。隨著歲月的流逝和社會發(fā)展，一些石庫門建筑逐漸流失，許多石庫門房子成為危房，而且很多房子缺少衛(wèi)生間、獨用廚房等結(jié)構(gòu)上的缺陷，加之建造時間久遠，房屋破舊，居住密度高，已不能滿足現(xiàn)代人的居住需求。 “很多房子里居住的人很多，非常擁擠，就拿新天地一號來說，過去這棟樓里住著30多戶人家140多口人，生活空間之狹小顯而易見，”新天地工作人員表示，除了部分有價值的建筑外，大部分石庫門建筑不屬于優(yōu)秀歷史保護建筑，相關(guān)保護的法規(guī)和政策也無法覆蓋，對它的保護始終處于比較尷尬的狀態(tài)。 但石庫門作為上海近代文化的標(biāo)志，對于上海具有特殊的人文意義和現(xiàn)實意義，全部拆除是非常可惜的一件事。隨著城市建設(shè)和發(fā)展的不斷推進，石庫門建筑的保護已經(jīng)到了刻不容緩的地步。

　　歷史與時尚完美融合 舊街區(qū)煥發(fā)新容顏

　　如何實現(xiàn)區(qū)域的保護與開發(fā)，使得上海石庫門建筑這一上海近代文化能夠更好地保留下來，也一直是上海市及黃浦區(qū)發(fā)展所面臨的問題。 面對城市建設(shè)發(fā)展和群眾改善生活的需要，當(dāng)時的黃浦區(qū)委、區(qū)政府提出了“到21世紀(jì)也不落后”的遠景目標(biāo)，樹立了歷史街區(qū)重塑和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合的指導(dǎo)思想，確立了“整體規(guī)劃、成?片改造、分期開發(fā)、總體平衡”的首創(chuàng)性開發(fā)理念，突破創(chuàng)新，以開放和包容的心態(tài)邀請專業(yè)力量參與規(guī)劃編制。 記者了解到，上海新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北里地塊以保留石庫門舊建筑為主，采用了新舊對話，交相輝映的設(shè)計理念。 上海新天地對石庫門建筑的保護與改造，主要采用了“存表去里”的方式，即對保留下來的建筑進行必要的維護、修繕，保留建筑外觀和外部環(huán)境，對內(nèi)部進行全面更新，以適應(yīng)新的使用功能。這種保留建筑外表，改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)與使用功能的做法，類似于倫敦、巴黎等歐洲城市舊建筑改造的方法，當(dāng)時這在國內(nèi)尚屬首例。其具體保護與改造方式分為三類：第一類是基本保留，加固結(jié)構(gòu)。比如新天地一號樓。第二類是保留外墻和屋頂、內(nèi)部結(jié)構(gòu)拆除重建。第三類則是基本拆除，只保留門樓。 其中，新天地一號是整個改造項目中的一道亮麗的風(fēng)景線，新天地工作人員告訴記者：“新天地一號過去是一位商人的住宅，設(shè)計中巧妙地融入了西方的元素，比如大家現(xiàn)在看到的外立面建筑，就有著明顯的西式風(fēng)格，而里面的布局，從建筑的木結(jié)構(gòu)、屏風(fēng)、門窗和房屋布局等，都體現(xiàn)著中國傳統(tǒng)建筑的文化內(nèi)涵，像門窗上的木雕技藝和雕刻的內(nèi)容，都體現(xiàn)著吉祥如意、福壽安康等，成為石庫門地區(qū)建筑中西融合的一個經(jīng)典的個例。”經(jīng)過修舊如舊的整體改造，整個建筑的風(fēng)格和結(jié)構(gòu)基本沒有變化，依然保留了這座古建筑的風(fēng)采。如今的新天地一號成為上海市的“會客廳”，接待了包括外國政要在內(nèi)的許多貴賓，成為展示新天地魅力的重要窗口。 在新天地項目建設(shè)過程中，上海市黃浦區(qū)委、區(qū)政府與建設(shè)方相互協(xié)作，共同致力于打造提升新天地整個區(qū)域的歷史人文環(huán)境和自然環(huán)境。其中建設(shè)方用專門留出來的一大片空地，在寸土寸金的上海市中心修建了一座人工湖。記者在現(xiàn)場看到，湖面上水光瀲滟，水岸邊古樹蔥郁，綠草茵茵，市民和游客悠閑的在湖邊閑坐漫步，而各具特色的建筑倒映在水中，讓整個湖水與周邊的建筑群巧妙地融為一體，為繁華的鬧市平添了一份靜謐和平和，成為上海市民休憩的好去處。 新天地項目的成功實施，既保留了原有石庫門里弄建筑風(fēng)?格和城市記憶，提升了地區(qū)功能和價值，同時又有超過兩萬戶居民告別擁擠逼仄的狹小空間，獲得更為舒適的居住環(huán)境，實現(xiàn)了城市更新、經(jīng)濟發(fā)展、民生改善與城市文脈保護的相互支撐、相互融合、相互推動。

　　新天地為舊城區(qū)改造 提供了經(jīng)典樣板

　　漫步在新天地的街道上，酒吧、餐廳、演藝中心、商業(yè)中心、會所等分布在精美的各色建筑當(dāng)中，來自世界各地的游客徜徉其間，享受中西文化融合帶來的獨特韻味。 來自武漢的徐女士告訴記者：“這是我第三次來新天地了，每次來這里都會品嘗不同的美食，欣賞這里的建筑帶來的美。這么多漂亮的建筑能保留下來，是件非常了不起的事，每回來都會拍很多照片留念。我覺得新天地，就是上海市城市建設(shè)的一個縮影，有上海民居的傳統(tǒng)美，也有西方建筑的特色，還有現(xiàn)代時尚的展示，希望能有更多的人來這里看看。” 新天地項目的成功，得到了社會各界的廣泛認(rèn)可和好評。2002年上海新天地榮獲美國建筑師協(xié)會頒發(fā)的“文化遺產(chǎn)建筑獎”，2004年榮獲當(dāng)時的國家文化部授予的“全國文化產(chǎn)業(yè)示范基地”稱號。 石庫門地區(qū)舊建筑群的改造提升，為這片區(qū)域的文創(chuàng)活動提供了廣闊空間。 項目建設(shè)方持續(xù)關(guān)注大眾消費需求，以“文化創(chuàng)意跨界融合”的視角精心策劃和舉辦商旅文活動，不斷引領(lǐng)城市文化新風(fēng)尚和城市生活新方式。從倡導(dǎo)以餐飲娛樂和酒吧文化為核心的“全新夜生活方式”，到打造完整社交空間的“城市的會客廳”，再到融合娛樂、時尚、美學(xué)、社交、商業(yè)多元素的“城市公共藝術(shù)空間”， 持續(xù)開展的商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整和文化創(chuàng)意活動，激活了歷史街區(qū)活力和魅力，新天地成為上海市商旅文融合發(fā)展的城市名片。在新天地商務(wù)區(qū)，始終堅持聚集領(lǐng)袖型、創(chuàng)新型、龍頭型企業(yè)的理念，積極發(fā)展總部經(jīng)濟。先后有索尼（中國）商業(yè)、必和必拓等世界500強企業(yè)，普華永道、麥肯錫、保樂力加、迪士尼等總部型企業(yè)，以及電通安吉斯、朗盛化學(xué)，盛德國際律師事務(wù)所、史賓沙人力資源顧問等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)入駐。據(jù)上海新天地工作人員介紹，商務(wù)區(qū)一期投入使用以后，年稅收迅速超過10億元，近年來更是連續(xù)超過20億元，是上海單位面積稅收貢獻率最高的甲級辦公樓。而二期兩幢商務(wù)樓的出租率也分別達到了98%和90%。 與此同時，新天地致力于積極保護和再利用城市歷史資源和環(huán)境資源，將綠色發(fā)展戰(zhàn)略具體落實到城市建設(shè)中，為區(qū)域協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展提供了成功典范。新天地地區(qū)遵從“步行優(yōu)先、公共交通便捷、城市空間自身結(jié)構(gòu)完整，多功能合理混合、尊重城市肌理和歷史文化”的設(shè)計思想，倡導(dǎo)低碳和健康生活理念，保持歷史文化街區(qū)?的固有特征和宜人空間尺度，使得每個單體建筑都滿足綠色建筑評估評價體系。 更重要的是，新天地項目堅持歷史風(fēng)貌保護與區(qū)域功能重塑、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的高度融合，為推動城市更新探索了新的路徑。這一區(qū)域既有中共一大會址、新天地北里、南里等歷史風(fēng)貌特色核心區(qū)，也有商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店餐飲、高端居住等現(xiàn)代城市建筑空間區(qū)域，歷史與時尚在這里完美融合，為整個區(qū)域平添濃郁的生活氣息和發(fā)展活力。在這里，歷史文化成為體現(xiàn)區(qū)域魅力的重要元素，發(fā)揮了重塑歷史街區(qū)風(fēng)貌、助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的積極效應(yīng)，同時也產(chǎn)生不可估量的經(jīng)濟帶動作用。 讓人印象深刻的是，在開發(fā)過程中，新天地地區(qū)的開發(fā)始終是一張藍圖抓到底。在堅持開發(fā)指標(biāo)、功能結(jié)構(gòu)、空間格局基本不變的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況，對具體項目進行細(xì)化和優(yōu)化，既保證了規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)和空間格局的高實施度，又保證了商業(yè)運作的成功，從而始終保持了地區(qū)的生機和活力。 從現(xiàn)在的上海新天地可以看到，該項目既是一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，同時也是一個舊建筑保護項目。經(jīng)過修復(fù)，石庫門建筑得以重新煥發(fā)出光彩，同時，石庫門建筑的歷史感也大大提升了廣場的品位和魅力。這種開發(fā)模式既帶來了商機，也提升了地區(qū)的活力，具有保護和開發(fā)的雙重特征。上海新天地項目的成功，很好地證明了保護并非一定要原封不動地保護，開發(fā)也不是完全推倒重建，老上海建筑的藝術(shù)及文化，與現(xiàn)代時尚在這里融為一體。可以說，成為創(chuàng)造流行消費、引領(lǐng)時尚潮流的城市新地標(biāo)的上海新天地，為上海乃至全國的城市建設(shè)發(fā)展提供了成功且經(jīng)典的實踐案例。