2017年12月6日，深圳迎來了一場重磅土拍，最終由福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司底價競得深港綜合體項目地塊，該項目位于深圳龍崗大運新城核心商務(wù)區(qū)，總建筑面積136.45萬平方米。作為繼前海自貿(mào)區(qū)地標(biāo)世茂前海中心后，世茂傾力打造的又一重量級綜合開發(fā)項目，深港綜合體是世茂參與粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、推動粵港澳深度合作的重要載體，有望成為粵港澳合作的標(biāo)桿，并對助力龍崗發(fā)展成為深圳東部中心產(chǎn)生顯著的支撐作用。

　  超級綜合體崛起大運新城 助力龍崗成就深圳東部中心

　　2017年，深圳城市建設(shè)規(guī)劃確定將龍崗-坪山中心作為東部發(fā)展的主軸。這其中，大運新城首居“東進(jìn)戰(zhàn)略”的最前沿，形成了“一核、兩軸、六片區(qū)”的發(fā)展格局。大運新城也因此被定位為深圳拓展粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟腹地、輻射粵東北的“橋頭堡”。

　　龍崗大運新城確立了“高校+研究+產(chǎn)業(yè)”一體化的高端產(chǎn)學(xué)研中心的發(fā)展路徑。目前已吸引世界著名高校來合作辦學(xué)，北理莫斯科大學(xué)、香港中文大學(xué)、皇家墨爾本理工大學(xué)和廣州（樓盤）中醫(yī)藥大學(xué)、華南理工大學(xué)和美國羅格斯大學(xué)等合作辦學(xué)均已落地，吉大昆士蘭大學(xué)、深圳國際太空科技學(xué)院的規(guī)劃與建設(shè)正有條不紊推進(jìn)，為龍崗提供高層次人才的重要儲備。區(qū)域內(nèi)龍崗天安數(shù)碼城、大運軟件小鎮(zhèn)、龍崗城投大廈、啟迪協(xié)信科技園、益田硅谷新城等多個創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群項目，體量多達(dá)400萬平米。

　　而作為深圳龍崗大運新城核心商務(wù)區(qū)的重要支點，深港綜合體項目成為大運新城發(fā)揮輻射和樞紐價值的關(guān)鍵一環(huán)。

　　根據(jù)總體規(guī)劃，該項目將建設(shè)成為集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、超五星級酒店、國際學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、餐飲、公寓等于一體的綜合開發(fā)運營項目，不僅在空間功能層面實現(xiàn)創(chuàng)新性的引領(lǐng)，并以最高規(guī)格的業(yè)態(tài)和服務(wù)，突出商務(wù)總部、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺和創(chuàng)新科技引擎功能，升級龍崗新城的城市服務(wù)能力和商務(wù)集聚能力，對龍崗發(fā)展成為深圳東部中心形成重要依托。

　　定位粵港合作標(biāo)桿 構(gòu)建粵港澳大灣區(qū)合作支點

　　2017年3月召開的十二屆全國人大五次會議上，國務(wù)院政府工作報告中正式明確，要推動內(nèi)地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，發(fā)揮港澳獨特優(yōu)勢。粵港澳大灣區(qū)建設(shè)正式成為深化三地合作、推動珠三角協(xié)同發(fā)展的國家戰(zhàn)略。

　　而未來世茂深港綜合體地標(biāo)項目的落地，將有效發(fā)揮深圳與香港的資源互補優(yōu)勢，這也正是龍崗打造深圳東部中心的一項重要支撐。特別是在粵港澳大灣區(qū)這一歷史機遇下，世茂提出，“將依托深港綜合體項目，加大力度引進(jìn)香港的金融、經(jīng)貿(mào)、教育、科技等領(lǐng)域資源，推動深港綜合體項目建設(shè)，打造深圳新地標(biāo)，力爭成為粵港合作的標(biāo)桿項目。”

　　實際上，從對深港綜合體的規(guī)劃中不難發(fā)現(xiàn)，未來的區(qū)域設(shè)置無不緊扣深港經(jīng)貿(mào)、創(chuàng)業(yè)、文化等廣泛的合作主線，突出發(fā)揮推動深港合作的價值。這些，也將為深圳城市開發(fā)和功能升級，打造獨具首創(chuàng)性和差異性的城市優(yōu)勢。

　　世茂華南戰(zhàn)略布局升級 刷新深圳城市地標(biāo)

　　世茂華南區(qū)域自成立以來，每落地一城，無不以匠心精神打造城市名片作品。

　　2010年世茂入駐廣州，并通過在廣州的兩個代表作亞運城（樓盤）、匯金中心，進(jìn)一步夯實世茂在華南板塊的基礎(chǔ)。2013年世茂入駐深圳，打造世茂前海中心項目，這座意喻深港融合的45°雙扭轉(zhuǎn)、300米高的超級建筑，令其再添一座經(jīng)典城市地標(biāo)，也成為世茂全力響應(yīng)“粵港澳大灣區(qū)”戰(zhàn)略、參與深圳“產(chǎn)城融合”的首次貢獻(xiàn)。

　　在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機遇下，世茂此次進(jìn)駐深圳“城市東進(jìn)”戰(zhàn)略核心區(qū)，為龍崗大運城CBD打造大型城市綜合體，是世茂布局華南戰(zhàn)略的一次重大成果；同時，該項目的獲取也將大幅提升世茂在深圳和大灣區(qū)的戰(zhàn)略布局，增加可售資源及自持物業(yè)的整體收益，是“歷史賦予世茂的契機和使命”。