近日，432個小型步履式移位機器人以日均“走”10米的速度平移上海7500噸石庫門建筑群“華嚴(yán)里”，相關(guān)視頻引起關(guān)注。這場酷炫的歷史建筑群搬遷，揭示了城市更新背后萬億元級的商業(yè)藍海。

　　實施城市更新行動，是推動城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民美好生活需要的重要舉措。

　　中央政策推進城市更新：中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳今年5月發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，明確要“打造宜居、韌性、智慧城市”，提出既有建筑改造、老舊小區(qū)整治、生態(tài)修復(fù)、保護傳承城市歷史文化等八大任務(wù)。

　　中央財政支持城市更新：2025年城市更新行動評審結(jié)果近日公示，北京、天津等20個城市入圍，未來幾年，中央財政計劃補助超過200億元，支持這20個城市實施城市更新行動。

　　政策紅利增強了市場確定性，市場確定性又增強了投資積極性。從長遠看，城市更新不能只依賴“財政輸血”，更要轉(zhuǎn)向“市場造血”，其關(guān)鍵就在于構(gòu)建好“技術(shù)—場景—金融”的良性循環(huán)。

　　要讓城市更新引入前沿技術(shù)，成為培育新質(zhì)生產(chǎn)力的“孵化器”。

　　近年來，隨著城市更新行動的深入推進，以機器人、AI、物聯(lián)網(wǎng)為代表的前沿技術(shù)，正在成為撬動存量土地價值與產(chǎn)業(yè)升級的杠桿。

　　以此次采用“機器人搬家”的“華嚴(yán)里”為例。“華嚴(yán)里”始建于上世紀(jì)20年代至30年代，是上海石庫門建筑的典型代表。這個城市更新項目中，面對上海窄小斜曲的弄堂環(huán)境，為了滿足超低凈空的施工條件，施工團隊專門定制了融合深度學(xué)習(xí)算法與履帶—輪式復(fù)合驅(qū)動技術(shù)的小型挖土機器人。它能準(zhǔn)確區(qū)分黏土與障礙物，實現(xiàn)智能清障和路徑規(guī)劃，在1.2米窄巷自主轉(zhuǎn)向作業(yè)。

　　許多城市都有施工空間逼仄的老街區(qū)，也有在城市更新中保護歷史建筑的需求。可以想見，在“華嚴(yán)里”項目中得到應(yīng)用驗證的各類高新技術(shù)，還會輸出到其他城市更新項目，形成“城市更新—技術(shù)迭代—跨區(qū)域跨行業(yè)復(fù)制”的商業(yè)閉環(huán)。

　　要讓城市更新鍛造經(jīng)濟新生態(tài)，成為推動有效投資的“強引擎”。

　　城市更新是民生工程，是公益項目，也面臨著開發(fā)周期長、資金投入高的普遍難題。要用科技破解“保護與開發(fā)”“公益與盈利”的兼顧難題，讓城市更新從成本中心蛻變?yōu)槔麧欀行模嗌鐣Y本加盟。比如，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，深化建筑信息模型等技術(shù)應(yīng)用，可推動智慧城市、數(shù)字孿生等技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；在海綿城市建設(shè)中，可推動綠色建材、環(huán)境治理等技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用，培育循環(huán)經(jīng)濟和低碳產(chǎn)業(yè)。

　　當(dāng)然，未來建立更可持續(xù)的城市更新資金投入回報機制，既有賴于科技創(chuàng)新，也有賴于機制創(chuàng)新。要建立政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式，推動城市更新在保障民生福祉的同時，實現(xiàn)自我“造血”。

　　從機器人搬樓到AI治城，科技創(chuàng)新賦予城市更新的不僅是效率提升，更是商業(yè)模式的重構(gòu)。這里沒有零和博弈，只有用科技創(chuàng)新書寫的多贏方程式。在20個入圍城市拉開的新一輪城市更新浪潮中，企業(yè)、居民、管理機構(gòu)將共享這場“空間價值再發(fā)現(xiàn)”的盛宴。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：佘惠敏）